Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną położoną w miejscowości Kobylniki (gm. Rokietnica, woj. wielkopolskie), w rejonie ul. Topolowej.
Kobylniki, to obecnie jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w gminie Rokietnica, łącząca w sobie podmiejski spokój z doskonałą infrastrukturą.

Komunikacja i Logistyka

To najsilniejszy punkt tej okolicy. Dzięki bliskości węzła Poznań Zachód i drogi ekspresowej S11, co gwarantuje szybki dojazd do Poznania, do zachodnich i północnych dzielnic miasta (Jeżyce, Piątkowo) zajmuje zazwyczaj 15-20 minut.

Obwodnica S11: Umożliwia błyskawiczny wylot w stronę autostrady A2 oraz drogi S5.

Komunikacja miejska i podmiejska: W zasięgu kilku minut jazdy samochodem znajduje się dworzec kolejowy w Rokietnicy (Poddębice), skąd Poznańska Kolej Metropolitalna dowozi pasażerów do centrum Poznania w około 20 minut.

Otoczenie i Rekreacja :

Ulica Topolowa leży w sąsiedztwie terenów zielonych, co gwarantuje wysoką jakość życia.

Kobylniki znajdują się zaledwie kilka kilometrów od jednego z największych akwenów w okolicy ( jezioro kierskie ) , co daje możliwość uprawniana sportów wodnych, wybrania się na jedną z dostępnych plaż, czy skorzystania z dostępnych ścieżek rowerowych. W okolicy znajdują się także malownicze tereny spacerowe w bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzeki Samica.

Dane podstawowe:

Cena: 430 000 zł
Numer działki: 136/19
Powierzchnia: 992 m²
Media: Dostępne w pełni (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajdują się w drodze.

Możliwości zabudowy (zgodnie z MPZP):

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 2M.

Przeznaczenie:

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Typ budynków:

Możliwość realizacji budynków jednorodzinnych, dwurodzinnych lub wielopokoleniowych, w tym zabudowy bliźniaczej.

Dodatkowe funkcje:

Dopuszcza się lokale nieuciążliwych usług oraz pomieszczenia gospodarcze (w tym garaże) wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego.

Standardy architektury:

Wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe.
Dach o spadkach połaci od 15 do 45 .
Poziom posadzki parteru: maksymalnie 0,8 m od poziomu terenu.
Zagospodarowanie terenu:
Powierzchnia zabudowy wszystkich budynków: maksymalnie 20% powierzchni działki.

Linia zabudowy:
Budynki sytuowane nie dalej niż 12 m od linii rozgraniczającej ulicy.
Obowiązek urządzenia zieleni ozdobnej na części działki przyległej do ulicy.

Lokalizacja i bezpieczeństwo inwestycji:

Teren charakteryzuje się uregulowanym ładem przestrzennym. Plan wprowadza zakaz lokalizowania działalności uciążliwej dla otoczenia, szkodliwej dla środowiska lub zdrowia ludzi. W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz dogodne połączenia komunikacyjne.