Marzysz o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie cenisz szybki dostęp do miasta i pewność inwestycji? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania. Na sprzedaż działka nr 89/1 w Kobylnikach miejscu, które harmonijnie łączy sielski klimat z wygodą życia w pobliżu Poznania i Rokietnicy.

Dane podstawowe

powierzchnia działki: ok. 1929 m²,
szerokość frontu: ok. 34 m,
linia zabudowy: 10 m od granicy frontowej (ul. Wiśniowa).
Dlaczego warto?

Ta nieruchomość to gotowe rozwiązanie dla osób, które chcą budować bez zbędnych formalności:

Aktualne warunki zabudowy możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego, również w zabudowie dwulokalowej.
Dostęp do mediów w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna oraz teleinformatyczna.
Wygodny dojazd działka przylega bezpośrednio do asfaltowej drogi gminnej (ul. Wiśniowa).
Co możesz tu wybudować?

Warunki zabudowy precyzyjnie określają parametry przyszłej inwestycji, zapewniając ład przestrzenny i komfort:

powierzchnia zabudowy do 140 m²,
szerokość elewacji frontowej do 15 m,
wysokość budynku do 9 m (do dwóch kondygnacji nadziemnych),
dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 45 ,
obowiązek stosowania ekologicznych źródeł ogrzewania (z dopuszczeniem OZE),
minimum 2 miejsca postojowe na każdy lokal w granicach działki.
Lokalizacja i otoczenie

Kobylniki w gminie Rokietnica to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się części aglomeracji poznańskiej idealna dla osób szukających równowagi między naturą a miastem.

Komunikacja:

szybki dojazd do trasy S11 (węzeł Rokietnica) centrum Poznania w ok. 20 25 minut, oraz do drogi nr 92 w kierunku Świecka.
dostęp do komunikacji miejskiej (ZTM Poznań) oraz Poznańskiej Kolei Metropolitalnej wygodne połączenie z Poznaniem.
Codzienne życie:

w pobliżu znajdują się szkoły i przedszkola (m.in. w Rokietnicy i Napachaniu),
rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa,
spokojna okolica z zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi sprzyjającymi rekreacji,
niedaleko znajdują się atrakcje rekreacyjne, takie jak termy w Tarnowie Podgórnym. jezioro w Lusowie , Jezioro Kierskie.
Potencjał inwestycyjny

Działka doskonale sprawdzi się również pod budowę domu dwulokalowego. Każdy lokal może zyskać ogród o powierzchni nawet 500 600 m² znacznie więcej niż standardowe 200 300 m² dostępne na rynku. To ogromna przewaga i realna wartość dla przyszłych nabywców.

Zainwestuj w miejsce, gdzie nowoczesne budownictwo spotyka się ze spokojem podpoznańskiej natury. To idealna przestrzeń do życia dla Ciebie.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację działki na żywo!

Przedstawione informacje mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.